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Coup de cœur
Coup de cœur
Réf LAT0215


Pays-de-la-Loire / Loire Atlantique 44


Longère près de Nantes

Située à proximité du Golf de Nantes, dans le calme d'un charmant hameau et dans un environnement naturel propice aux loisirs, cette superbe longère de plus de 200m² habitables séduit par son indéniable charme, mêlant harmonieusement pierre, bois et métal.

La partie ancienne en pierre propose au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon, une suite parentale avec salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine, deux chambres, un dressing, une salle de bain et des toilettes indépendantes offrent un espace confortable.

L'extension ajoutée en 2019 comprend deux chambres jumelles communicantes avec une salle d'eau/WC centrale, toutes donnant accès à une grande terrasse en bois surplombant un garage.

Grâce à l'utilisation de matériaux de qualité et à la géothermie, cette propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique, une rareté pour ce type de bien.

Le jardin arboré de plus de 2200m², bordé de terres non constructibles, abrite une dépendance en pierre en bon état, facilement transformable.

Outre son cadre naturel, cette propriété offre l'avantage d'être à proximité immédiate des centres commerciaux de Nantes et des principaux axes routiers menant à l'océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 605 000€ hors honoraires - Honoraires : 18 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Contact : EI Philippe Lecomte - 06 71 66 94 25 - Nantes / Le Pouliguen
REF : LAT0215


À propos du prix : 623 000 € HAI  
(dont prix net vendeur TTC : 605 000 € et honoraires d’agence TTC : 18 000 €)

Surface : 219 m²
Terrain : 2284 m²
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5
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Classe énergie
175
5

* énergie primaire
** dont émissions de gaz à effet de serre
Classe climat
5


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1670 € et 2310 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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