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Réf DS010


Nouvelle-Aquitaine / Sèvres (Deux) 79


Propriété d'exception proche de Niort

Découvrez cette élégante demeure, rénovée avec un souci méticuleux du détail, offrant un mélange harmonieux entre le cachet d'antan et les conforts modernes. Les grandes pièces de réception baignées de lumière, les sols en dalles d'origine, les poutres apparentes et les cheminées confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse et authentique.

Au rez-de-chaussée vous accueillent deux spacieuses salles de réception, une cuisine équipée avec salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, une cave à vin, une chaufferie/buanderie et clou du spectacle une belle piscine intérieure chauffée .
À l'étage, découvrez 5 chambres dont une avec salle de bains attenante, offrant toutes une vue imprenable sur les jardins soigneusement entretenus. Un dressing, une grande salle de bains familiale avec douche séparée et toilettes complètent cet étage.

Le chauffage central géothermique, le double vitrage et l'isolation assurent une efficacité énergétique validée par une valeur C, peu commune pour ce type de bien.
Un garage attenant avec porte roulante électrique offre un espace généreux pour deux véhicules.

Profitez des extérieurs avec un terrain de tennis extérieur, des pelouses délimitées par de magnifiques murs en pierre, et une deuxième zone de jardin paisible avec court de tennis et potager en bordure d'un cours d'eau. Si vous le désirez une jolie dépendance en pierre est d'ors et déjà prête pour un aménagement en studio avec salle d'eau.

Située dans un hameau proche de Périgné, à 5mn des premiers commerces, cette propriété unique allie charme historique, confort moderne et équipements de loisirs exceptionnels. Une opportunité rare sur le marché immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 650 000 € hors honoraires - Honoraires : 32 500€ TTC à la charge de l'acquéreur.
Contact : EI Philippe Lecomte - 06 71 66 94 25

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Commerces / Tennis


À propos du prix : 682 500 € HAI  
(dont prix net vendeur TTC : 650 000 € et honoraires d’agence TTC : 32 500 €)

Surface : 336 m²
Terrain : 4422 m²
Nombre de pièces : 10
Nombre de chambres : 5
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Classe énergie
129
4

* énergie primaire
** dont émissions de gaz à effet de serre
Classe climat
4


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2740 € et 3760 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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