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Coup de cœur
Coup de cœur
Réf GRO933


Bretagne / Côtes d'armor 22


Villa balnéaire des années 30

Villa balnéaire de rêve nichée au cœur de l'une des plages les plus spectaculaires de Bretagne.
Cette propriété d'exception vous offre une combinaison rare de charme, de fonctionnalité et d'emplacement incomparable.
Cette grande demeure rénovée de 186 m2 comprend une entrée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une salle à manger avec un élégant poêle à bois, un salon agrémenté d'une cheminée, une autre partie salon, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Une pièce véranda lumineuse vous offre une transition parfaite vers la terrasse, idéale pour profiter du soleil à l'abri des brises marines. Une seconde terrasse exposée Sud-Ouest vous permet de profiter de la vue mer.
À l'étage, deux chambres confortables vous invitent au repos côté mer ou jardin, accompagnées d'un wc indépendant. Une spacieuse suite parentale avec vue mer vous attend, complète avec sa salle de bains privative incluant wc, un dressing élégant et un espace bureau, parfait pour travailler ou se détendre en toute intimité.
Le demi-sous-sol, doté de lumière naturelle, abrite la chaufferie, une buanderie et une chambre avec lavabo, offrant un espace supplémentaire.
S'étendant sur un terrain clos de plus de 2500 m², cette propriété est agrémentée de 3 cabines de plage, d'un garage et de deux places de parkings privés situés à proximité immédiate de l'anse St Guirec, vous offrant un accès privilégié à ce lieu d'exception.
Dossier avec photos sur demande uniquement

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Centre ville / Gare / Golf / Port / Supermarché / Gare TGV / Mer / Plage


À propos du prix : 2 310 000 € HAI  
(dont prix net vendeur TTC : 2 200 000 € et honoraires d’agence TTC : 110 000 €)

Surface : 186 m²
Terrain : 2524 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
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Classe énergie
224
27

* énergie primaire
** dont émissions de gaz à effet de serre
Classe climat
27


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2370 € et 3280 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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