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Exclusivité
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Réf GRO946


Bretagne / Côtes d'armor 22


Propriété rare et unique à 1km de la mer

Propriété Bordée d'un Ruisseau, Idéale pour les Amoureux de la Nature
Découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 2 hectares, nichée au milieu des bois et bordée d'un ruisseau serpentant vers la mer, offrant des moments de pêche à la truite inoubliables. Profitez de la tranquillité absolue et d'un cadre naturel préservé, tout en étant à proximité des chemins de randonnée menant à Nantouar, situé à seulement 1 km.
La maison principale, construite sur les hauteurs à partir des pierres de l'ancien moulin et couverte d'ardoises épaisses, offre un espace de vie généreux et authentique. Au rez-de-jardin, elle comprend une cuisine, une buanderie avec salle de douche, une chambre et un grand garage. Le rez-de-chaussée, avec son entrée accueillante dotée d'une véranda, dessert une pièce de vie avec un salon cathédrale avec cheminée, une cuisine avec accès au sous-sol, un bureau, ainsi qu'un espace nuit avec une chambre, des rangements et une salle de douche. À l'étage, une mezzanine surplombe l'ensemble, accompagnée de trois chambres dont deux avec coin toilette, une salle de bains et un WC indépendant.
En plus de la maison principale, la propriété comprend une longère en pierre, également couverte d'ardoises. Celle-ci propose une cuisine, une pièce de vie, et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve trois chambres et une salle de bains supplémentaire.
Le terrain est agrémenté d'appentis pour le stockage de bois et de matériel.

à proximité


Commerces / Mer / Plage


À propos du prix : 892 500 € HAI  
(dont prix net vendeur TTC : 850 000 € et honoraires d’agence TTC : 42 500 €)

Surface : 330 m²
Terrain : 22860 m²
Nombre de pièces : 9
Nombre de chambres : 8
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Classe énergie
377
112

* énergie primaire
** dont émissions de gaz à effet de serre


Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Classe climat
112


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 6140 € et 8360 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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